Grunt z PnB | 300 mieszkań | PUM 12 994 m² |

---

Lokalizacja

---

Opis nieruchomości

Teren inwestycyjny z prawomocnym Pozwoleniem na Budowę i ogromnym potencjałem optymalizacji projektu.

Oferujemy na sprzedaż działkę o powierzchni 19 308 m² zlokalizowaną w Gliwice. Nieruchomość przygotowana do natychmiastowego rozpoczęcia procesu inwestycyjnego, z jednoczesną możliwością znacznego zwiększenia chłonności terenu.

KLUCZOWE PARAMETRY:

• Powierzchnia działki: 19 308 m²


• Status prawny: Pełna własność.


• Stan formalny: Prawomocne Pozwolenie na Budowę (PnB) dla I etapu (2 budynki).


• Koncepcja docelowa: PZT obejmujące 4 budynki wielorodzinne.


• PUM: 12 994 m² (wg obecnej koncepcji), z możliwością znacznego zwiększenia.

DLACZEGO WARTO? POTENCJAŁ OPTYMALIZACJI: Obecny projekt jest ostrożny, ale warunki gruntowe i techniczne pozwalają na znacznie więcej. Nowy inwestor ma możliwość:

Zwiększenia PUM: Zastąpienie miejsc postojowych naziemnych/w parterach garażami podziemnymi (możliwość podpiwniczenia całości terenu), co "uwolni" partery pod mieszkania.

Zwiększenia wysokości: Analiza chłonności wskazuje na możliwość podniesienia budynków o dodatkowe 2 metry.

Pełnego wykorzystania działki: Kwestia sieci ciepłowniczej (PEC) jest rozwiązana. Posiadamy zgodę gestora sieci na przebudowę ciepłociągu, co pozwala na odzyskanie pełnej powierzchni działki pod zabudowę (brak strat terenu). Przebudowę można realizować równolegle z budową budynków.

MEDIA I INFRASTRUKTURA:

Dostępne zapewnienia dostaw mediów dla całego zamierzenia (również dla kolejnych etapów - budynki C i D).

Teren płaski, dobrze skomunikowany.

CENA OFERTOWA: 15 500 000 PLN netto.

To idealna oferta dla dewelopera szukającego gruntu, na którym można zacząć budować "od zaraz" (I etap), a w międzyczasie wykonać projekt zamienny drastycznie podnoszący rentowność inwestycji.

Zapraszam do kontaktu i zapoznania się z dokumentacją (PnB, PZT, warunki PEC).

OFERUJEMY BEZPŁATNĄ POMOC W UZYSKANIU KREDYTU HIPOTECZNEGO.
UMÓW SIĘ Z NASZYM DORADCĄ JUŻ DZIŚ! KLIKNIJ TUTAJ

Nota prawna:
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzony jest na podstawie oględzin
nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie
stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
1. USŁUGA POŚREDNICTWA JEST USŁUGĄ ODPŁATNĄ. (Art. 179b. Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami "Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na odpłatnym wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów:
1)nabycia lub zbycia praw do nieruchomości;
2)nabycia lub zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
3)najmu lub dzierżawy nieruchomości lub ich części;
4)innych niż określone w pkt 1-3, których przedmiotem są prawa do nieruchomości lub ich części."
2. ZA OBEJRZENIE DANEJ NIERUCHOMOŚCI BIURO NIE POBIERA ŻADNYCH OPŁAT, wymagane jednak jest zawarcie umowy pośrednictwa i określenie wynagrodzenia biura w razie dojścia do transakcji